استثمارات في مشاريع دبي العقارية المكتملة تتجاوز $30 مليار في النصف الأول من 2026

بلغت الاستثمارات في المشاريع العقارية المكتملة في دبي Dh111 billion ($30.2 billion) في النصف الأول من 2026، بزيادة 52 في المئة على أساس سنوي، حيث ارتفع عدد المشاريع المنجزة إلى 104، بزيادة تقارب 39 في المئة عن 75 في الفترة نفسها من 2025. وتجاوز المعروض السكني من تلك الإنجازات 24,500 وحدة — بارتفاع 36 في المئة — بينما توسعت المساحات المبنية الجاهزة للتسليم لتصل إلى نحو 1.95 مليون متر مربع.

“الزيادة الكبيرة في حجم المعاملات العقارية، وعدد المشاريع وقيمة التدفقات الاستثمارية إلى هذه المشاريع تمثل تجديداً لثقة مجتمع الأعمال والمستثمرين العالميين في قوة بيئة دبي الاقتصادية،” قال Sheikh Hamdan bin Mohammed، ولي عهد دبي ونائب رئيس مجلس الوزراء ووزير الدفاع.

تفاصيل ومحركات الارتفاع في منتصف العام

تُظهر بيانات Dubai Land Department التي تدعم أرقام منتصف العام أن الأراضي المخصصة للمشروعات المكتملة تضاعفت تقريباً إلى نحو مليون متر مربع، مع ارتفاع قيمة الأراضي المخصصة للتطوير بنسبة 135 في المئة لتصل إلى Dh19.46 billion (حوالي $5.3 billion). كما ارتفعت المساحات المبنية المكتملة والجاهزة للتسليم بنحو الربع، مما يبرز التحول من مرحلة البناء إلى التسليم في عدة مخططات كبيرة.

لا يزال المطورون والمقاولون الرئيسيون نشطين في أنحاء الإمارة. Dar Global منحت مؤخراً عقداً رئيسياً لـ Gulf Asia Contracting لبناء البوديوم لفندق وبرج Trump International بقيمة $1 billion، في حين بدأت Nakheel بتسليم 892 فيلا وبيوتاً متلاصقة في قرية جبل علي المعاد تطويرها بالقرب من Ibn Battuta Mall. توضح هذه المشاريع مزيجاً من الضيافة الفاخرة والسكن متوسط السوق وأنشطة تجديد المجتمعات التي تدفع حجم المعروض.

برزت مرونة قطاع العقارات على الرغم من حالة عدم الاستقرار الإقليمية المرتبطة بالحرب في إيران، مع استمرار المستثمرين في ضخ رؤوس الأموال في الأصول المسلمة بدلاً من الأراضي المضاربية أو المخططات على المخطط فقط. وترافقت زيادة الاستثمار في المشاريع المكتملة مع نمو في أحجام المعاملات، مما يعكس كل من تسليمات المطورين وارتفاع قوة الامتصاص في مراحل البيع والتسليم.

السياق وإشارات السوق الأوسع

• المشروعات المكتملة: 104 في النصف الأول من 2026، بزيادة تقارب 39% عن 75 في النصف الأول من 2025.
• قيمة الاستثمار: Dh111 billion ($30.2 billion)، بزيادة 52% عن Dh73 billion في النصف الأول من 2025.
• الوحدات السكنية الموردة: أكثر من 24,500، بزيادة 36% على أساس سنوي.
• المساحة المبنية الجاهزة للتسليم: ~1.95 مليون متر مربع، بزيادة تقارب 25%.
• الأراضي المخصصة للمشاريع المكتملة: حوالي 1 مليون متر مربع؛ قيمة الأراضي Dh19.46 billion، بزيادة 135%.

أشار محللو السوق وشركات مثل Arada، التي تنشر مؤشر استثمار العقارات في الإمارات، إلى قدرة الإمارة على الحفاظ على اهتمام المستثمرين وتصنيفها كوجهة رائدة للاستثمار العقاري حتى في ظل التحديات الأخيرة. وأطر الشيخ Hamdan هذا الاتجاه كجزء من “التنمية الحضرية الشاملة المستمرة التي تواكب النمو السكاني والاقتصادي والمتطلبات المستقبلية، بما يتماشى مع أعلى معايير جودة الحياة.”

التوقعات

مع اكتمال خط كبير من عمليات التسليم الآن وتقدم عقود بارزة، سيركز الأفق القريب على معدلات الامتصاص وأداء السوق الثانوية وكيفية تأثير المخزون المكتمل حديثاً على الأسعار والإيجارات. وتشير الاستمرارية في تسليم المشاريع من قبل مطورين مثل Dar Global و Nakheel، إلى جانب ثقة المستثمرين التي تعكسها قيم الأراضي الصاعدة، إلى أن الزخم قد يستمر خلال النصف الثاني من 2026 — بشرط بقاء الظروف الاقتصادية الكلية والجيوسياسية قابلة للإدارة.