جزيرة لولو في أبوظبي جاهزة للتطوير بعد تأكيد خطة التنمية

جزيرة لولو الاصطناعية التي تبلغ مساحتها 400 هكتار في أبوظبي مهيأة للتطوير بعد أن أكدت Eagle Hills Properties أنها ستشرف على مشروعٍ مخططٍ له منذ زمن طويل لتحويل الجزيرة الحاجِز إلى مجتمع سكني منخفض الارتفاع قد يستوعب ما يصل إلى 20,000 شخص. وقد ظهرت بالفعل أعمال بناء مرئية على الجزيرة، مع قوارب تنقل العمال وآليات ثقيلة تعمل في الموقع، بينما ظهرت منازل عرض مواجهة للمدينة.

قال المطور: “نؤكد أن التطوير سيُنفّذ بواسطة Eagle Hills Properties”، وأضاف أن “المعلومات الإضافية المتعلقة بالمشروع، بما في ذلك أي تفاصيل إضافية، ستُعلن في حينها عبر قنواتنا الرسمية وقنوات شركائنا.”

السياق وتفاصيل المشروع

جرى استصلاح جزيرة لولو، المعروفة أيضاً باسم Al Lulu، بين 1986 و1992 وكانت في الأصل تعمل كحاجز واقٍ على بعد نحو 500 متر عن كورنيش أبوظبي. لطالما كانت الجزيرة محط أنظار التطوير الكبير: فُسّرت عقود الإنشاء مبكراً في 2002، عندما فازت شركة Al Geemi Contracting بعقد تطوير بقيمة Dh25 million، وفي 2007 كلّفت Sorouh Real Estate مكتب Arquitectonica المقيم في ميامي بوضع مخططٍ رئيسي. وتوقفت هذه الزخم بعد الأزمة المالية في 2008؛ ثم اندمجت Sorouh لاحقاً مع Aldar Properties في 2013 وتم تقييد الوصول العام إلى الجزيرة في يناير 2009 عندما توقف خطعباخرة الركاب.

تشير الأنشطة الأخيرة إلى دفعٍ متجدّد. قامت قوارب من Blue Shark Boat Rental بنقل العمال إلى الجزيرة، وتظهر لقطات جوية حديثة تشكّل قناة تمر عبر مركز الكتلة الأرضية. يقود Eagle Hills Properties Mohamed Alabbar، المطوّر الإماراتي المعروف بتأسيس Emaar والإشراف على مشاريع مثل Burj Khalifa وDubai Mall. وتطوّر الشركة بالفعل مشاريع في أكثر من 20 دولة وهي المطوّر وراء Ramhan Island، وهو مجتمع شاطئي مخطط آخر في أبوظبي.

• حجم الجزيرة وتاريخها: 400 هكتار؛ استُصلحت في الفترة 1986–1992.
• العقود السابقة: منحت Dh25 million في 2002 لشركة Al Geemi Contracting؛ أعمال المخطط الرئيسي بواسطة Arquitectonica في 2007.
• الفتحات العامة والتوقفات: مرافق عامة محدودة في 2007؛ توقف خدمة العبّارة في يناير 2009؛ أُعيد فتح الجزيرة مؤقّتاً لفائدة Public Art Abu Dhabi في 2023.
• عدد السكان المتوقع وفق Plan Abu Dhabi 2030: ما يصل إلى 20,000 ساكن.

وجهات نظر الخبراء

يقول مسؤولون في القطاع إن موقع الجزيرة وحجم المشروع المخطط له يضعانها كإضافة رئيسية للمخزون السكني في أبوظبي. قال Lasse Frederik Pedersen، المستشار الاستثماري الأول في Equiti Real Estates في دبي: “ما نعلمه هو أنهم يريدون مبانٍ منخفضة الارتفاع وعلى الأمل، في الأشهر الـ12 المقبلة، يجب أن تتاح لنا معلومات عن الشقق والفيلات والقصور القادمة إلى الجزر لمبانٍ منخفضة الارتفاع بحد أقصى ثلاثة أو أربعة طوابق.”

أبرز Eyal Ashur، مؤسس Nooma Properties، أن الوصول والربط يمثلان نقاط بيع رئيسية: “حقيقة أن لديك ثلاثة [روابط محتملة]; يمكنك أن يكون لديك رابط إلى Marina Mall، ويمكن أن يكون لديك طرق دخول متعددة إلى الكورنيش وأيضاً إلى Mina Zayed.”

آفاق

يشير المطورون والمستشارون إلى استمرار طلب المستثمرين في أبوظبي على الرغم من التقلبات الإقليمية. ويُستشهد بزخم المبيعات في مناطق أخرى من العاصمة كدليل: باعت Modon أكثر من 1,800 وحدة في ستة أيام في يونيو، بينما حقق مشروع Hudayriyat Golf Estates مبيعات قياسية. ومع وجود Eagle Hills على رأس القيادة وظهور أعمال بناء مرئية بالفعل، تبدو جزيرة لولو مستعدة للانتقال من عقود من الخطط إلى مرحلة تنفيذية نشطة، مع توقع أن يطلق المطور مقترحات مفصّلة وجداول زمنية في حينها.