ثقة الاستثمار في الإمارات: لماذا يتجه المستثمرون العالميون إلى ما يتجاوز العقار نحو اقتصاد متنوع ومستقر

تتصل جاذبية الإمارات للمستثمرين العالميين بشكل متزايد باقتصادها المتنوع واستقرارها المؤسسي بدلاً من الاعتماد فقط على التطورات العقارية الأيقونية، وفق ما ترى المستشارة العقارية الإماراتية Asia Al Qurashi. نما الاقتصاد بنسبة 6.2% في 2025 ليصل إلى نحو Dh1.9 تريليون، بينما توسع الناتج المحلي غير النفطي بنسبة 6.8% ليبلغ نحو Dh1.5 تريليون — أرقام تربطها Al Qurashi مباشرة بأساس أوسع ومستدام لطلب العقار.

"تصبح السوق العقارية قابلة للاستثمار بشكل حقيقي عندما يتوافر لدى الناس أسباب للعيش والعمل وتأسيس الشركات والحفاظ على رأس المال في الدولة التي يقع فيها ذلك العقار"، تكتب Al Qurashi، مؤكدة الرؤية القائلة إن المباني جزء فقط من قصة الاستثمار.

تأتي هذه التصريحات فيما يُعقد معرض International Property Show (IPS) 2026 في دبي من 7 إلى 9 سبتمبر، وهو حدث يصوغه المنظمون منصة تربط المطورين والمستثمرين والمؤسسات والمبتكرين. تصف Al Qurashi مثل هذه المعارض بأنها أسواق للثقة حيث يقيم رأس المال الدولي ليس فقط المساحة المربعة، بل أيضاً يقين الاختصاص القضائي.

بيانات تؤكد التنويع وتدفقات الأموال

• اقتصاد الإمارات: نما بنسبة 6.2% في 2025 ليصل إلى نحو Dh1.9 تريليون؛ نما الناتج المحلي غير النفطي بنسبة 6.8% ليصل إلى Dh1.5 تريليون.
• دبي، الربع الأول 2026: بلغت معاملات العقارات Dh252 مليار (بزيادة 31% على أساس سنوي)؛ وبلغت الاستثمارات العقارية Dh173 مليار؛ وبلغ عدد المستثمرين 48,448 شخصاً، من بينهم 29,312 مستثمراً جديداً؛ وبلغت الاستثمارات الأجنبية Dh148.35 مليار.
• أبوظبي، النصف الأول 2026: Dh117 مليار في معاملات عقارية؛ ويمثل المقيمون من الأجانب والمشترون الأجانب غير المقيمين 70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية.
• الشارقة، النصف الأول 2026: قيمة التداول العقاري نحو Dh29.5 مليار عبر 59,460 معاملة.

تشير Al Qurashi إلى هذه الأرقام كدليل على أن رأس المال يتداول ويجذب مشاركين جدد: "هذه الأرقام مهمة ليس لأنها كبيرة فحسب، بل لأنها تُظهر استمرارية تداول رأس المال وقدرة السوق على جذب مشاركين جدد." وتبرز المساهمات القطاعية في النشاط غير النفطي — التجارة والتمويل والتأمين والإنشاءات والتصنيع — كأساس لطلب عقاري طويل الأمد يقوده التوظيف والتعليم والرعاية الصحية والسياحة.

فيما يتعلق بأولويات المستثمرين، تعيد Al Qurashi صياغة مفهوم «الأمان» بعيداً عن ضمانات الأسعار نحو الصلابة المؤسسية. تقول: "الأمان الحقيقي مؤسسي. إنه قدرة على تحديد حقوق الملكية بوضوح. إنه نظام تنظيمي يرسخ المعاملات بشكل متزايد. إنه الوصول إلى السجلات الرسمية والخدمات الرقمية. إنه الثقة بأن العقود مهمة"، مضيفة أن الاستمرارية وقابلية التنبؤ باتتا تُقدَّران أكثر لأن "رأس المال يكره عدم اليقين أكثر مما يكره التكلفة."

التوقعات: الثقة كقيمة بيعية أعمق للإمارات

تؤكد Al Qurashi أن الميزة التنافسية للإمارات تكمن في توفير بيئة مستقرة نسبياً في ظل تقلبات جيوسياسية وتنظيمية عالمية. وبدلاً من توقع سلوك موحّد عبر الإمارات، تشير إلى أن التنوع في المقترحات السوقية — سيولة وحجم حضري في دبي، والحفظ طويل الأمد والمجتمعات المتميزة في أبوظبي، والطلب السكني العائلي والقدرة على التحمل في الشارقة — يخلق محفظة وطنية من ملفات مخاطر-عائد تجذب أنواعاً مختلفة من المستثمرين.

بينما يعرض IPS 2026 مخزون العقارات، تختتم Al Qurashi بأن السرد الأكثر أهمية هو السرد المؤسسي: "الحجة الأقوى للعقارات في الإمارات، إذن، ليست أنها منيعة على الدورات. لا يوجد سوق استثماري ذي مصداقية معصوم من الدورات. قوتها تكمن في أن العقار يجلس داخل شيء أوسع: اقتصاد متنوع، بنية تحتية متقدمة، تطور تنظيمي، ترابط دولي واستراتيجية وطنية مصممة للاستمرار في جذب الناس والشركات ورأس المال."