Sobha Realty تطلق مجتمعات عملاقة بقيمة $24bln في الإمارات ضمن حملة توسع

أطلقت Sobha Realty مشروعين جديدين مخططين على مستوى الماستر في الإمارات — Sobha Sanctuary في دبي وSobha City في أبوظبي — في إطار دفع مطور العقارات لحملة توسع ترفع إجمالي مشاريعه الرئيسية في الإمارات إلى 16. تمثل المشروعان توأمًا نحو AED 90 billion ($24.4 billion) من التطوير المخطط: Sobha Sanctuary عبارة عن مجتمع بقيمة AED 50 billion ($13.6 billion) يمتد على نحو 37.5 million sq.ft ويتضمن حوالي 20,000 وحدة سكنية، بينما Sobha City هو مشروع بقيمة AED 40 billion ($10.8 billion) على نحو 38 million sq.ft ويضم قرابة 7,000 وحدة.

قال Francis Alfred، المدير العام لـSobha Realty: "نحن في الجوهر شركة بناء للبيع، نركز على تصميم وتسليم منتجات تلبي توقعات العملاء".

يشكل المشروعان جزءًا من استمرار الإطلاقات بعد عام 2025 النشط للمطور الذي تتخذ من دبي مقراً له، والذي أكمل نحو 3,000 وحدة سكنية قبل الموعد المستهدف وأطلق نحو 15,000 وحدة جديدة العام الماضي عبر مشاريع تشمل Sobha Solis وSobha Central وSobha Skyparks وDowntown UAQ. وبحلول 2025 تجاوزت محفظة Sobha في الإمارات 39,000 وحدة عبر 14 مشروعًا مخططًا على مستوى الماستر في دبي وأم القيوين؛ وترفع الإطلاقات في 2026 هذا العدد إلى 16.

• Sobha Sanctuary (Dubai): ~37.5 million sq.ft, AED 50 billion ($13.6 billion), حوالي 20,000 وحدة (18,000 شقة، 2,000 فيلا). أعمال التهيئة جارية؛ تستهدف المرحلة الأولى المكوَّنة من 250 فيلا الاستكمال بحلول Q4 2029.
• Sobha City (Abu Dhabi): ~38 million sq.ft, AED 40 billion ($10.8 billion), حوالي 7,000 وحدة (4,000 شقة، 3,000 فيلا). من المقرر أن تبدأ أعمال الإنشاء في Q2 2026؛ وتستهدف المرحلة الأولى (ثلث الوحدات) التسليم في Q4 2029.
• Sobha One (Dubai): خمسة أبراج مترابطة، موعد الانتهاء المقرر Q4 2026؛ حاز على شهادة Green Mark Platinum Super Low Energy وتمويله عبر $750 million Green Sukuk صادرة في 2025.

أكّد Alfred مرونة الشركة المالية في ظل التقلبات الإقليمية، مشيرًا إلى سجل قوي من المبيعات المتراكمة ومحفظة أراضٍ. وقال: "لدينا ما يقرب من ثلاث سنوات من الإيرادات المتراكمة لأن مبيعاتنا كانت استثنائية في السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية"، مضيفًا أن Sobha تملك مخزون أرض كافٍ لما يقرب من "أربع ونصف سنوات من التطوير المستقبلي". وأبرز نموذج الشركة المتكامل رأسيًا وقدراتها التصنيعية الداخلية، مشيرًا إلى أن "مرافق التصنيع تحتفظ بمخزونها الخاص" وأن مسارات الاستيراد البديلة عبر عمان، الفجيرة، وموانئ أخرى ساعدت في التخفيف من التأخيرات.

فيما يتعلق بالتكاليف والطلب قال Alfred: "على الرغم من وجود تضخم سعري قصير الأجل، نتوقع أن تعود الظروف إلى طبيعتها مع تراجع التوترات الإقليمية. نحن نضمن ألّا نحمّل العملاء زيادات التكلفة؛ بل نتحمّلها لضمان عدم المساس بجودة المنتج". وأضاف أن الاستفسارات والتحويلات قفزت عندما أُعلن عن وقف إطلاق النار، مشيرًا إلى أن السوق ينبغي أن يخرج أقوى مع عودة الثقة العالمية في الإمارات.

قدّم رئيس قطاع المبيعات والتسويق Ashish Parakh تفاصيل عن ملف مشتريي الوحدات: في دبي يكون المزيج عادة "حوالي 60 بالمئة مستثمرون دوليون و40 بالمئة مقيمين في الإمارات"، بينما "في أبوظبي، انعكس هذا النسب. ونحن نشهد أيضًا اهتمامًا متزايدًا من الولايات المتحدة وكندا والأسواق الأوروبية الرئيسية لعقارات في دبي وأبوظبي". وقد تعاونت Sobha مع بنوك إماراتية لتقديم حلول تمويل سكني للشراء على المخطط، وهي استراتيجية عزّاها Alfred إلى الأساس المالي للشركة وسجلها في التسليم في الموعد المحدد.

البيئة وقابلية العيش عنصران أساسيان في كلا المخططين العامين. قال James Marvin، الرئيس التنفيذي لشركة PNC Architects، إن استراتيجية التشجير تهدف إلى خفض درجات الحرارة المحيطة والطلب على الطاقة: "مع زيادة غطاء الأشجار تنخفض درجة حرارة الأرض ويصبح الهواء المحيط بالفيلا أبرد. قد يكون الهواء الداخل إلى المنزل 35°C بدلًا من 40°C، ومع أنظمة التبريد ينخفض أكثر إلى حوالي 25°C، مما يقلل الطلب على التكييف ويساهم في كفاءة الطاقة على المدى الطويل". وأضاف أن Sobha City ستضمن "أن تكون لكل وحدة هامش أخضر بحد أدنى 10 متر" وأن الشقق ستكون مفصولة عن الطرق بـ"شريط أخضر مُشجر بعرض 25 إلى 30 متر".