Majid Al Futtaim و MIDAR يتعاونان لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 3.1 مليار دولار في القاهرة الجديدة

Majid Al Futtaim دخلت سوق العقارات السكنية في مصر من خلال شراكة مع MIDAR for Investment and Urban Development لتنفيذ مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة بقيمة تنموية أولية تبلغ USD 3.1 billion. سيقع التطوير ضمن Mada City بشرق القاهرة ويمتد على نحو 553 فدانًا تقريبًا (حوالي 2.32 مليون متر مربع). تشمل المخططات الرئيسية نحو 6,000 وحدة سكنية إلى جانب مكونات مكتبية وتجارية وفندقية وترفيهية وخدمية.

قال Ahmed Galal Ismail، الرئيس التنفيذي لشركة Majid Al Futtaim Holding: “من خلال هذا المشروع نهدف إلى خلق قيمة اقتصادية ملموسة وتأكيد ثقتنا في قوة وقدرة سوق مصر على الصمود ودعم وجهات مستقبلية تلتزم بأعلى المعايير الدولية.”

تفاصيل المشروع ومراحله

بموجب الاتفاق، ستغطي المرحلة الأولى 200 فدان ومن المتوقع تطويرها خلال السنوات الأربع الأولى من التنفيذ. ستمتد المرحلة الثانية عبر 300 فدان. وقد تم تخصيص 60 فدانًا إضافية لوجهة محتملة للتسوق والترفيه، والتي تقول الشركتان إنه سيتم تطويرها تدريجيًا بحسب مستويات الإشغال وتقدم التطوير العام.

• القيمة التنموية الأولية: USD 3.1 billion
• إجمالي مساحة الأرض: ~553 فدانًا (2.32 مليون متر مربع)
• المرحلة الأولى: 200 فدان، أفق تطوير يمتد لأربع سنوات
• المرحلة الثانية: 300 فدان
• تخصيص محتمل للتجزئة/الترفيه: 60 فدانًا؛ إذا تحقق، قد تتجاوز قيمة المشروع USD 4 billion
• الوحدات السكنية المخططة: ~6,000

السياق: الأهمية الاستراتيجية وتموضع السوق

تمثل الصفقة توسعًا ملحوظًا لحضور Majid Al Futtaim في مصر إلى ما يتجاوز محفظتها المعروفة من الأصول التجارية والترفيهية والعقارية، وتمثل إحدى أكبر شراكات التطوير متعدد الاستخدامات المعلنة مؤخرًا في البلاد. وبالنسبة إلى MIDAR، يجلب الاتفاق مطورًا إقليميًا رئيسيًا إلى Mada City، مما يعزز جاذبية الوجهة المخططة للمستثمرين على نطاق واسع ويضيف مشروعًا رائدًا إلى محفظتها.

يتمركز المشروع كمنظومة عمرانية متكاملة تجمع بين السكن والعمل والترفيه في وجهة واحدة — نموذج يتبناه المطورون الإقليميون بشكل متزايد لخلق مصادر دخل متعددة عبر السكن والتجزئة والضيافة والمكاتب والترفيه. وقد ربط الشريكان توسع مكوّن التجزئة والترفيه بمعدلات الإشغال والطلب في السوق، مشيرين إلى نهج مرحلي في نشر رأس المال.

التوقعات وما يجب مراقبته

المؤشرات الرئيسية التي يجب مراقبتها ستكون وتيرة تنفيذ المرحلة الأولى البالغة 200 فدان والمعالم الإنشائية المبكرة، والتي يؤكد الاتفاق أنها أولويات فورية. بنفس القدر من الأهمية سيكون مدى إقبال السوق على الوحدات السكنية وتوقيت تخصيص الـ60 فدانًا للتجزئة والترفيه؛ إذا دعمه الطلب، سترتفع قيمة المشروع إلى ما بعد USD 4 billion وتعمق تواجد Majid Al Futtaim في مصر.

تأتي الشراكة أيضًا في ظل نشاط أوسع للمستثمرين الإقليميين في التنمية الحضرية المصرية وموجة من الصفقات التي تربط بين العقارات والـfintech وproptech. فعلى سبيل المثال، جمعت شركة Rentify المقيمة في دبي Rentify مؤخرًا جولة تمويل تأسيسي بقيمة USD 2 million من اتحاد من مستثمري العقارات والتكنولوجيا المالية، ليصل إجمالي تمويلها إلى USD 2.5 million بعد جولة تمهيدية بقيمة USD 500,000 في 2025 — مما يذكّر بأن رأس المال ما زال يتدفق إلى ابتكارات البيئة المبنية والإسكان في المنطقة.