كيف تحوّل تكنولوجيا العقارات قطاع الإمارات العقاري إلى منظومة قائمة على البيانات ومركَّزة حول المستأجر بحلول 2030

يتحوّل قطاع العقارات في الإمارات من نمو يقوده التبادل إلى منظومة تقنية ومتمحورة حول البيانات تهدف إلى جعل الاستثمار العقاري والإيجار أكثر شفافية وتركيزاً على المستأجر بحلول 2030. وصلت حركة المبيعات بالفعل إلى مستويات قياسية في 2025، حيث بلغت إجمالي المعاملات Dh559.4 مليار بنهاية أكتوبر وسُجّلت 19,875 صفقة بقيمة Dh59.4 مليار في أكتوبر وحده، مما دفع صفقات العام إلى تجاوز 178,000. إلى جانب هذه الأرقام، تعمل شركات مثل Rentify و Stake على طرح أدوات تدمج المدفوعات الرقمية والتحليلات التنبؤية والمكافآت وقياس معنويات السوق في عمليات العقار اليومية.

قال Rajneel Kumar، الشريك المؤسس ومدير العمليات في Rentify: "التكنولوجيا تحوّل اتخاذ القرار العقاري من قائم على الحدس إلى قائم على الأدلة". وأضاف أن المشترين والمستثمرين يتوقعون الآن رؤية أوضح لأسعار العقارات، والطلب على الإيجار، ونسب الإشغال، ومخاطر التجديد، وسلوكيات الدفع، والعائد على المدى الطويل.

ويظهر هذا التحوّل على عدة واجهات. تتوسّع Rentify، التي يقودها Kumar والمؤسس المشارك والرئيس التنفيذي Rashed Hareb، بعيداً عن إدراج العقارات إلى ما يسميه Kumar البنية التشغيلية حول الأصول: المدفوعات الرقمية للإيجار، تفاعل المستأجرين، التمويل المرن وإدارة المحافظ. وقد طرحت الشركة مؤخراً Rentify Belong، برنامج مكافآت للإيجار يتيح للمستأجرين كسب Belong Coins تلقائياً عند سداد الإيجار في الوقت المحدد، قابلة للاسترداد مقابل تجارب مُنتقاة في مجال الطعام والصحة ونمط الحياة. وقال Hareb: "المنزل ليس معاملة، بل إحساس".

يسلّط المشاركون في السوق الضوء على ثلاثة محركات هيكلية تدعم مرونة العقار في الإمارات: نمو السكان، ثبات السياسات، والاستثمار طويل الأمد في البنية التحتية. ويقدّر Kumar سوق الإيجار في الإمارات بنحو $52 مليار حالياً ويتوقع ارتفاع دوران الإيجارات السنوي من Dh180 مليار الآن إلى أكثر من Dh280 مليار بحلول 2030، مما يشير إلى فرصة كبيرة للخدمات الرقمية التي تقلّل الاحتكاك وتحسّن إدارة العائد.

• البيانات والشفافية: يعتمد المطورون والمستثمرون بشكل متزايد على مجموعات بيانات من جهات و منصات مثل Dubai Land Department وDXBinteract لإسناد قرارات التسعير والمنتج.
• أسواق التنبؤ: في يونيو 2026، أطلقت Stake منتج StakePredict، الذي يُروّج له كأول سوق تنبؤ عقاري في المنطقة. يتيح هذا المنافسة الربعية المتوافقة مع الشريعة للمستثمرين للتنبؤ بحركات الأسعار، ونشاط المعاملات، وأداء الأحياء؛ وتُقيَّم المشاركات مقابل بيانات منشورة بشكل مستقل من Reidin.
• المنتجات المركزة على المستأجر: تتعامل منظومة Rentify مع مدفوعات الإيجار المتكررة ومكافآت المستأجرين لتقليل التسرب والتأخيرات في السداد مع تحسين عوائد المالكين.

Rami Tabbara، الشريك المؤسس والمدير التنفيذي المشارك في Stake، قال إن المنصة تُقدّم هيكلة للرؤى الشائعة في السوق: "حتى الآن، لم تكن هناك طريقة مُنظَّمة لالتقاط وقياس تلك الآراء. يحول StakePredict رأي السوق إلى رؤى قابلة للقياس، مما يمكّن المستثمرين من تسجيل توقعاتهم ومقارنتها بالنتائج الفعلية." وبخلاف جانب اللعب، يمكن أن تتطوّر أدوات التنبؤ إلى مؤشرات استشرافية لثقة المستثمرين والاتجاهات السلوكية.

وبالنظر إلى المستقبل، فإن تقارب المدفوعات، والتحليلات، وتفاعل المقيمين، وأدوات قياس معنويات السوق يشير إلى حساب استثماري مختلف: يشتري المشترون ليس الأصول المادية فحسب، بل أيضاً الوصول إلى طبقة تشغيلية مُمكَّنة بالتكنولوجيا تعد بانخفاض الاحتكاك، وإجراءات فحص أوضح، واحتفاظ أقوى بالمستأجرين. أما على المطورين والمالكين وشركات التكنولوجيا المالية، فالتحدي سيكون تحويل هذه القدرات إلى تحسينات قابلة للقياس في العائد وخدمات قابلة للتوسع مع ازدياد الدوران وتعقيد المعاملات حتى 2030.