Gulf South Commerce Park يبدأ العمل على أول مستودع صناعي ويستحوذ على مزيد من الأراضي

لقد بدأ Gulf South Commerce Park بالقرب من Mandeville حفر الأساسات لأول مستودع صناعي له ووسع مساحته من خلال الاستحواذ على 300 فدان إضافية، وفقًا لما أعلن المطورون يوم الأربعاء. المستودع الجديد بمساحة 200,000 قدم مربع، وهو مستودع "spec" — تُشيّده Florida-based Blue Steel Development على 13 فدانًا — مشروع بقيمة $22 مليون من المقرر الانتهاء منه في الربع الأول من 2027، بينما ستنمو مساحة الحديقة من حوالي 100 فدان لتقترب من 400 فدان بعد الشراء الأخير وتجهيز الموقع.

"نحتاج أن تكون هناك مشاريع جاهزة للمستأجرين هؤلاء،" قال John Crosby، الرئيس التنفيذي لشركة Crosby Development، الشركة التي تتخذ من Mandeville مقرًا والتي تقف وراء Gulf South Commerce Park. "ستأتي الصفقات الأكبر في المستقبل، لكن بالنسبة للشركات الأصغر، المساحات الجاهزة على أساس spec مهمة للغاية."

تتعاون Blue Steel Development مع Crosby Development في بناء المستودع وقد شيدت المرفق دون وجود مستأجر مُعاين، مراهنةً على الطلب على المساحات اللوجستية والتصنيعية والتوزيعية في Northshore. Matt Hubert، نائب الرئيس التنفيذي للاستثمارات في Blue Steel Development، قال إن هذه الخطوة تُؤكد اهتمام السوق: "نحن نبني اهتمامًا كبيرًا من مستخدمين من جميع الأحجام، لذلك فهذه مجرد إثبات أن الخطة التي بدأت قبل سنوات أصبحت تؤتي ثمارها."

تم دعم الاستحواذ الأخير على الأراضي جزئيًا من خلال استثمار بقيمة $2 مليون من برنامج FastSites في Louisiana، والذي تم الإعلان عنه في نفس الحدث. سيساعد تمويل FastSites هذا في تغطية التكاليف المرتبطة بشراء 300 فدان إضافية وسيُعاد سداده بالكامل للدولة بحلول 2031، مع تصريحات من المسؤولين بأن الأموال تهدف إلى إعادة تدويرها لأعمال البنية التحتية المستقبلية. وقال Crosby إن الأراضي التي تقرب الحديقة لتكون قرابة 400 فدان إجماليًا سيتم تجهيزها وإخلاؤها بحلول نهاية 2028.

امتنع Crosby عن تقديم رقم دقيق للتكلفة الكاملة للاستحواذ الأخير لكنه قال إن إجمالي تكاليف تطوير Gulf South Commerce Park يقترب حتى الآن من $100 مليون. يشمل هذا الإجمالي المستودع الجديد الجاري بناؤه، وعمليات شراء الأراضي، والشوارع والمرافق الداخلية، وبرج مياه، وLove's Travel Stop الذي افتتح في مارس بالقرب من Interstate 12. شارك Brandon Moore، مدير منطقة في Love's Travel Stops، في حفل الافتتاح الكبير لـ Love's في وقت سابق من هذا العام.

السياق وتجهيز الموقع

• اشترت Crosby Development الأراضي الأصلية للحديقة قبل نحو خمس سنوات وقضت السنوات الثلاث الماضية في تركيب البنية التحتية وتجهيز المواقع لدعم المخطط الرئيسي، الذي يتصور امتدادًا يصل إلى 900 فدان على المدى الطويل.
• حوالي 1,000 فدان في المنطقة المحيطة مصنفة بالفعل للاستخدامات التصنيعية واللوجستية، ما يتيح استخدامات مثل المستودعات والتوزيع والتصنيع الخفيف والتخزين البارد في الموقع.
• قال Crosby إن مركز بيانات واسع النطاق غير مرجح لهذا الموقع لأن مثل هذا المرفق سيتطلب توليد طاقة إضافي.

أكد قادة التنمية الاقتصادية المحليون في الحدث على دور الحديقة في جعل مجتمعات Northshore أكثر قدرة على المنافسة أمام المستأجرين الصناعيين. قال Grady Fitzpatrick، رئيس تطوير الأعمال في GNO Inc.: "لم نمتلك حديقة مثل هذه في منطقتنا بأكملها تقريبًا." وأضاف: "لرؤية هذه الرؤية، للبقاء قادرين على المنافسة، علينا أن نمتلك أشياء مثل هذه الجاهزة للبدء."

التوقعات

يتوقع المطورون أن يجذب المستودع المبني على أساس spec مستأجرًا في قطاع اللوجستيات أو التصنيع أو التوزيع بعد اكتماله المتوقع في الربع الأول من 2027، مما سيحفز المزيد من التأجير والبناء عبر الحرم الموسع. وأثنى Crosby على Blue Steel لتمييزها حاجة السوق للمساحات المضاربة: "كان لدينا العديد من الشركات التي أتت ورحلت التي لم ترغب في القيام بذلك إن لم يكن على أساس spec، كانوا يريدون أن يكون هناك مستأجر مُدرج مقدمًا،" قال. مع تمويل FastSites في مكانه وتشغيل Love's Travel Stop، يضع Gulf South Commerce Park نفسه كخيار جاهز لمجموعة من المستخدمين الصناعيين في Northshore.