سوق العقارات في دبي يتأثر بصراع غرب آسيا لكنه يحافظ على توازنه

أظهر سوق العقارات في دبي قدرة على الصمود في مواجهة الأعمال العدائية الأخيرة في غرب آسيا، لكن النشاط تراجع بشكل حاد في أوائل أبريل مع تضرر ثقة المشترين والطلب على الإيجار بسبب التوترات الإقليمية. تظهر بيانات دائرة أراضي دبي الرسمية أن التعاملات العقارية بين 1 و14 أبريل انخفضت بنسبة 14% على أساس سنوي إلى 6,535 من 7,563 قبل عام، بينما كانت التعاملات أعلى بنسبة 8% من نفس الفترة من الشهر الماضي. كما تراجعت تعاملات مارس إلى 13,416 مقارنة بـ15,145 قبل عام، بانخفاض قدره 11.4%.

قال Aditya Earnest John، خبير عقاري مقيم في دبي: "تحسنت المعنويات على الأرض بالتأكيد خلال الأسبوعين الماضيين، لكنها لا تزال في وقت مبكر لكي تنعكس بالكامل في أحجام التعاملات".

ترسم مؤشرات السوق صورة متباينة. فبينما استمرت الصفقات الكبيرة — أكبر صفقة في أبريل حتى الآن كانت بيع شقة فاخرة قيد الإنشاء مكونة من خمس غرف في Jumeirah Second بمبلغ AED 171 مليون وشقة قيد الإنشاء في Downtown Dubai بمبلغ AED 121 مليون — تراجع الطلب الإيجاري الجديد بشدة، وتحرك المطورون الأصغر لتخفيف أثر ذلك على المشترين من خلال الخصومات وخطط الدفع المرنة.

أرقام رئيسية وتحركات في السوق

• التعاملات (1–14 أبريل): 6,535، بانخفاض 14% على أساس سنوي (7,563)
• تعاملات مارس: 13,416، بانخفاض 11.4% على أساس سنوي (15,145)؛ أقل بنسبة 21% من فبراير
• أكبر صفقة في أبريل حتى الآن: AED 171 مليون (Jumeirah Second)
• متوسط الإيجار السنوي بموجب الاتفاقيات الجديدة (أوائل أبريل): AED 20,000، مقابل AED 65,000 الشهر الماضي وAED 60,000 في أبريل من العام الماضي
• متوسط الإيجار عند التجديدات: AED 62,600
• بعض العقارات الجاهزة أو القريبة من التسليم تُباع بنحو 12–25% أقل من أسعار الذروة، وفقًا لـ Aditya Earnest John

كان من بين ردود فعل المطورين الأصغر على صدمة الطلب اتباع نهج أكثر عدوانية، من خلال تقديم خصومات وخطط دفع أفضل وحتى تحمل رسوم التسجيل البالغة 4% المفروضة من قبل دائرة أراضي دبي. قال John: "في بعض الحالات، تشهد العقارات القريبة من التسليم أو الجاهزة صفقات مضغوطة، تُباع بنحو 12-25% أقل من أسعار الذروة". وأضاف أن الملاك يُعطون أولوية للإشغال والاستقرار فوق تحقيق أسعار الذروة، مع خفض الإيجارات المتفاوض عليها بنحو "20-35% في بعض الحالات".

على الرغم من التباطؤ، تبقى مؤشرات الثقة موجودة: استأنف بعض المطورين الإطلاقات الأسبوع الماضي. أطلقت Al Habtoor Group برجًا تجاريًا بقيمة AED 5 مليار، وتطلق BNW Developments مشروعًا سكنيًا في دبي، بينما خططت Sobha Realty لمشروع في أبوظبي.

تتسم وكالات التصنيف بالحذر لكنها لا تثير الذعر. أشارت S&P Global Ratings إلى أنه بينما قد تتباطأ الأحجام والأسعار، فإنها "لا تتوقع انهيارًا على غرار 2008"، مستشهدةً بتنظيمات السوق الأقوى وبرامج الإقامة مثل التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. وحذرت الوكالة أيضًا من أن "تصحيحًا ذا مغزى ليس خارج نطاق الاحتمال إذا طال أمد الصراع في غرب آسيا".

قال أنوج بوري، رئيس مجموعة ANAROCK Group، إن الاختبار الحقيقي للتعافي سيظهر من خلال الصفقات المسجلة في أواخر أبريل ومايو. وأضاف: "الاختبار الحقيقي لما إذا كان المشترون قد عادوا بشكل مقنع سيكون الصفقات التي تُسجل في أواخر أبريل ومايو، إذ ستعطي فكرة أوضح عن نتائج المفاوضات بعد وقف إطلاق النار"، مشيرًا إلى أن البيانات الواردة ما تزال تشير إلى قصة طلب هيكلية على نطاق واسع لسوق العقارات في دبي.