مناطق دبي الاقتصادية تسجل نسبة إشغال 96% مع ارتفاع أعداد الشركات وازدهار شركات الذكاء الاصطناعي في النصف الأول من 2026

بلغت نسبة الإشغال في المناطق الثلاث التابعة لهيئة المناطق الاقتصادية المتكاملة في دبي (DIEZ)—منطقة دبي الحرة بمطار دبي، Dubai Silicon Oasis وDubai CommerCity—96% في النصف الأول من 2026 مع ارتفاع عدد الشركات المسجلة 13% على أساس سنوي وتوسع القوى العاملة 24% مقارنة بالنصف الأول من 2025. وشهدت الفترة أيضاً قفزة في النشاط الموجه للتكنولوجيا: زادت تسجيلات الشركات الجديدة في Dubai Technology Entrepreneur Campus بنسبة 57%، بينما تضاعف تقريباً عدد الشركات المتخصصة في الذكاء الاصطناعي بارتفاع قدره 95% على أساس سنوي.

قال د. Mohammed Al Zarooni، الرئيس التنفيذي لهيئة المناطق الاقتصادية المتكاملة في دبي: "تعكس نسبة الإشغال 96%، إلى جانب نمو عدد الشركات والموظفين، الطلب القوي على مناطقنا الاقتصادية والثقة في بيئة الأعمال التي نوفرها. كما تعكس قدرة مناطقنا على توفير بيئة أعمال متقدمة ومرنة قادرة على مواكبة الاحتياجات المتطورة للشركات."

الاستثمار ومشروعات البُنى التحتية تدفعان التوسع

قامت DIEZ بتطوير عدة مشروعات واسعة النطاق خلال النصف الأول من 2026، تقودها مشروعات في Dubai Silicon Oasis تهدف إلى دعم تقنيات المستقبل والمعيشة الحضرية المتكاملة. يحظى مشروع District IO بدعم استثماري بقيمة Dh11 billion ويُعد لتوفير بنية تحتية للبحث والتطوير والابتكار. وتحمل المرحلة الأولى من Block 14 قيمة Dh1.8 billion وستشمل مبنى تجارياً واحداً وبرجين سكنيين ومنطقة تجزئة وروابط مباشرة مع شبكة مترو دبي.

يقع مشروع Block 14 جنب محطة مترو دبي Blue Line المخطط لها، ومن المقرر الانتهاء من مرحلته الأولى في 2029 لتتماشى مع الافتتاح المخطط لخط Blue Line. وقد أشرف Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum، رئيس مجلس إدارة DIEZ، على توسيع الهيئة في مجالات العقار وخدمات النظام البيئي لاستيعاب تدفق الشركات والمواهب.

الشركات الناشئة، الصفقات المؤسسية ونشاط المستثمرين

• Oraseya Capital، الذراع الاستثمارية لـDIEZ، استثمرت في 15 شركة ناشئة خلال النصف الأول من 2026 — بزيادة 25% مقارنة بالفترة نفسها في 2025.
• حضرت Oraseya كأكثر المستثمرين نشاطاً في الإمارات من حيث عدد الصفقات للعام الثالث على التوالي، وتم تصنيفها كأكثر مستثمر نشط في مراحل البذرة في الدولة، وجاءت ثانياً على مستوى منطقة MENA في الفئتين وفق تصنيف MAGNiTT للنصف الأول من 2026.
• شملت استثمارات Oraseya الأخيرة كل من Takeem، منصة proptech تركز على حلول ضمان الإيجار، وRevora، منصة للتجارة الإلكترونية مدعومة بالذكاء الاصطناعي تستهدف أسواق الخليج.
• جذب برنامج Sandbox التابع لـOraseya ما مجموعه 771 طلباً للدفعة الثامنة؛ وتم اختيار 16 شركة بعد 28 اجتماعاً للجنة الاختيار.

انعكست الزيادة في تسجيلات شركات الذكاء الاصطناعي والشركات التقنية عبر نشاط منظومة DIEZ. سجلت Dubai Technology Entrepreneur Campus زيادة بنسبة 57% في تسجيلات الشركات الجديدة مقارنة بالنصف الأول من 2025، بينما ارتفعت تسجيلات الشركات المتخصصة في الذكاء الاصطناعي 95% في نفس الفترة، مما يؤكد الشهية القوية للمشروعات التقنية داخل المناطق.

التوقعات

مع اقتراب الإشغال من الامتلاء الكامل، ومشروعات بنية تحتية كبيرة قيد التنفيذ، وتصاعد نشاط المستثمرين، تبدو المناطق الثلاث التابعة لـDIEZ متموضعَةً لمواصلة نمو منظومتها حتى 2029 وما بعدها. إن مزيج استثمارات بقيمة Dh11 billion وDh1.8 billion في Dubai Silicon Oasis، وخط صفقات مرحلة مبكرة عبر Oraseya، والتوسع السريع في تأسيس شركات الذكاء الاصطناعي يشيران إلى استمرار الطلب على مساحات العمل والمواهب والتمويل. وستحدد سرعة تشغيل الطاقة الاستيعابية الجديدة—وخاصة مشاريع Block 14 ومرافق District IO—وتيرة قدرة الهيئة على استيعاب الموجة التالية من الشركات وتوسيع كتلتها التقنية.