شركات BFSI تقود استئجار المكاتب الخاصة بـGCC في الهند مع تحول الطلب خارج قطاع التكنولوجيا

شركات BFSI تمثل الجزء الأكبر من استئجار مكاتب GCC في الهند خلال النصف الأول من 2026 مع تبريد طلب قطاع التكنولوجيا

استأجرت شركات البنوك والخدمات المالية والتأمين الأجنبية (BFSI) 7.32 مليون قدم مربعة من مساحات المكاتب لمراكز القدرات العالمية (GCC) في ثمانية مدن هندية خلال النصف الأول من 2026، بزيادة بلغت 70% مقارنة بـ4.31 مليون قدم مربعة في نفس الفترة من العام السابق. شكلت شركات BFSI نسبة 36% من أصل 20.6 مليون قدم مربعة مؤجرة لمراكز GCC في مومباي وDelhi-NCR وBengaluru وPune وHyderabad وChennai وAhmedabad وKolkata، في حين انخفض الطلب من شركات IT-ITeS الأجنبية بنسبة 28% إلى 4.13 مليون قدم مربعة من 5.71 مليون قدم مربعة.

قال Viral Desai، الشريك الدولي والمدير التنفيذي الأول، استراتيجيات المستأجرين للحلول، الصناعات واللوجستيات، الأسواق الرأس مالية والتجزئة في Knight Frank India: "يشهد سوق العقارات التجارية في الهند تحولًا هيكليًا واضحًا، مع تزايد تنويع الطلب الخاص بمراكز GCC بعيدًا عن المستأجرين التقليديين في قطاع التكنولوجيا. إن الارتفاع بنسبة 70% في صفقات GCC التي تقودها شركات BFSI على أساس سنوي يؤكد شهية هذا القطاع المتزايدة لمساحات المكاتب عالية الجودة."

يمثل هذا التحول إعادة توازن ملحوظة في ملفات تعريف المستأجرين في سوق GCC الهندي. ففي حين برزت شركات BFSI كأكبر قطاع بمساحة مستأجرة في النصف الأول من 2026، أظهرت شركات خدمات أخرى أيضًا سلوكًا توسعيًا: ارتفع استئجار المكاتب لشركات الخدمات غير التابعة لقطاع BFSI إلى 5.10 مليون قدم مربعة من 4.41 مليون قدم مربعة قبل عام. وعلى النقيض من ذلك، قلصت الشركات العالمية في قطاع التصنيع امتصاصها للمساحات المكتبية المتعلقة بـGCC إلى 4.05 مليون قدم مربعة في يناير–يونيو 2026 من 4.67 مليون قدم مربعة في نفس الفترة من 2025.

تشير البيانات إلى قاعدة طلب أكثر تنوعًا على مساحات المكاتب المتميزة مع تعميق الشركات خارج مراكز تكنولوجيا التقليدية لعملياتها في الهند. وصف Desai التهدئة في امتصاص IT/ITeS بأنها "فترة إعادة ضبط مع إعادة توجيه المستأجرين لاستراتيجياتهم العالمية"، وأشار إلى أن ملف الطلب المتطور يبرهن "على عمق ومتانة سوق العقارات التجارية في الهند، مع بروز BFSI كمحرك رئيسي للطلب على مساحات المكاتب في 2026."

يرى تنفيذيون في الصناعة خارج شركات الاستشارات نفس الزخم يترجم إلى توسع منظومة GCC. قال Mukesh Choudhary، المدير الإداري في Accuspace: "تدخل منظومة GCC في الهند مرحلة حاسمة من التوسع، مع سياسات على مستوى الولايات، وقوة عاملة ماهرة، وحوافز والتزامات بالبنية التحتية، مما يخلق خط أنابيب قويًا من المراكز والوظائف الجديدة." وأضاف أن "حجم الإضافات والتنوع في مراكز GCC من المرجح أن يتحول إلى طلب مستدام على مساحات مكتبية ذات جودة، ليس فقط في المراكز الراسخة ولكن أيضًا عبر الأسواق الناشئة."

• الجغرافيا: تغطي البيانات ثمانية مدن — Mumbai، Delhi-NCR، Bengaluru، Pune، Hyderabad، Chennai، Ahmedabad وKolkata.
• إجمالي الاستئجار: 20.6 مليون قدم مربعة مؤجرة لمراكز GCC في النصف الأول من 2026 عبر الأسواق الثمانية.
• القطاعات: BFSI 7.32M قدم مربعة (حصة 36%)، IT-ITeS 4.13M قدم مربعة (انخفاض 28%)، خدمات أخرى 5.10M قدم مربعة (ارتفاع من 4.41M)، التصنيع 4.05M قدم مربعة (انخفاض من 4.67M).

التوقعات: مع تسارع بصمة قطاعي BFSI والخدمات الأخرى في الهند، من المتوقع أن تظل أنشطة التأجير لمراكز GCC مركزة على مخزون المكاتب عالي الجودة في كل من الأسواق الراسخة والناشئة. من المرجح أن يعيد المستأجرون والملاك ضبط استراتيجيات التأجير لتلبية مزيج مستأجرين أكثر تنوعًا، بينما ستؤثر خطوط مشاريع التطوير والحوافز على مستوى الولايات على المواقع التي تُنشأ فيها المراكز الجديدة وسرعة تحويل الطلب إلى إنشاءات وتجهيزات داخلية.